WYBÓR MIESZKANIA - CZYM SIĘ KIEROWAĆ PRZY ZAKUPIE PIERWSZEGO MIESZKANIA?

Nowa kategoria na blogu mobilizuje do systematycznych publikacji - jesienne wieczory czy poranki z kubkiem ciepłej herbaty będę starała się Wam umilać publikacjami w kategorii WNĘTRZA (przynajmniej jeden post w tygodniu!). Tematem mieszkania, czyli inspiracji do wystroju i ogólnego planowania żyję od kilku miesięcy i nie wyobrażam sobie, aby nie podzielić się z Wami moimi doświadczeniami i wiedzą osób, które na tym etapie pomagają mi dokonywać odpowiednich wyborów. Zdaję sobie sprawę, że dla wielu z Was może się to okazać bardzo pomocne.

W ramach zakładki WNĘTRZA postanowiłam, że oprócz inspiracji i realizacji w związku z aranżacją naszego mieszkania będą pojawiały się również porady i wskazówki dla młodych osób, które planują zakup i urządzanie mieszkania. W ramach współpracy z biurem projektowym KamińskaStańczak oraz na podstawie moich doświadczeń w tym temacie powstał wpis odnośnie wyboru pierwszego mieszkania - czym się kierować i jakich błędów nie popełniać na tym etapie? Zakup mieszkania to przecież jeden z najważniejszych zakupów w życiu - warto poznać te najważniejsze czynniki, którymi powinniśmy się kierować przy podjęciu ostatecznej decyzji.

CENA – najbardziej odczuwalny aspekt inwestycji. Na cenę mieszkania wpływ ma wiele czynników jednak zawsze warto zapoznać się ze średnimi cenami za 1 m2 w Waszym mieście i rozejrzeć się z ofertami promocyjnymi. Znajomość rynku i czynników podnoszących ceny pozwoli w lepszy i szybszy sposób na selekcję ofert i wybranie tej najbardziej atrakcyjnej.

STANDARD – z roku na rok standard mieszkań oraz osiedli zwiększa się. Winda, komórka lokatorska, ochrona osiedla czy parking podziemny są elementami podnoszącymi komfort i poczucie prestiżu. Z drugiej strony mają odzwierciedlenie w cenie. Dlatego warto przeanalizować swoje realne potrzeby i być świadomym czynników podnoszących koszty.

LOKALIZACJA – jedna z najważniejszych rzeczy przy wyborze mieszkania. Mogłoby się wydawać, że otoczenie inwestycji jest sprawą oczywistą, jednak trzeba uważać aby nie natknąć się na niechciane niespodzianki. Przed kupnem mieszkania koniecznie należy zapoznać się z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, z którego dowiemy się jakie inwestycje planowane są na sąsiednich działkach. Mieszkanie może sporo stracić na atrakcyjności jeśli okaże się, że w niedługim okresie czasu pod naszymi oknami pojawi się kolejny budynek lub ruchliwa droga.  Lokalizacja mieszkania ma również realny wpływ na ilość czasu jaką będziemy w stanie zaoszczędzić w ciągu dnia na dojazdy do pracy. Oczywiście im lepsza lokalizacja tym wyższa cena, ale warto znaleźć dogodny kompromis.

METRAŻ/USTAWNOŚĆ – główny parametr, którym kierujemy się wybierając mieszkanie. Ilość miejsca powinna odpowiadać naszym potrzebom a układ konstrukcyjny budynku pozwalać na jak najbardziej swobodne kształtowanie układu funkcjonalnego. Należy zwrócić uwagę na małe, podłużne pokoje tak zwane „wagony”, czy duże nieustawne korytarze, które niepotrzebnie zwiększają metraż mieszkania a zarazem jego cenę. Warto samodzielnie przeanalizować rzut mieszkania lub poprosić o pomoc architekta Wnętrz, który wykona inwentaryzację oraz zaproponuje układ funkcjonalny odpowiadający Waszym potrzebom oraz naniesie na rzut aranżację mieszkania uwzględniającą meble oraz zabudowy kuchenne, stolarskie, itp.  

KONDYGNACJA – piętro na którym umieszczone jest mieszkanie ma wpływ nie tylko na wygodę użytkowania ale również na akumulowanie ciepła w ciągu dnia oraz bezpieczeństwo. Mieszkania na parterze narażone są dodatkowo na hałas dobiegający z ulicy.

STRONY ŚWIATA – kwestia często bagatelizowana, ale mająca duże znaczenie dla naszego samopoczucia a nawet rachunków za ogrzewanie. Wybierając mieszkanie warto zwrócić uwagę aby pomieszczenia, w których spędzamy najwięcej czasu ulokowane były od strony południowej umożliwiając optymalne nasłonecznienie i nagrzanie mieszkania w ciągu dnia.

RACHUNKI I CZYNSZ – należy dopilnować co wchodzi w skład comiesięcznej opłaty oraz czy zestawienie  jest kompletne, bez ukrytych kosztów. Ważna jest weryfikacja usług, które wchodzą w tę opłatę. Do podstawowych kosztów należy doliczyć m.in. opłaty za prąd, gaz, Internet… 

TECHNOLOGIA BUDOWY/STAN TECHNICZNY – stawiamy na tradycyjną, murowaną lub żelbetową. Warto dowiedzieć się jakie są parametry przegród zewnętrznych co ma przełożenie na to jak ciepłe będzie nasze mieszkanie i ile energii będziemy musieli zużyć aby zapewnić sobie komfort. Szczelność okien jest tutaj również kluczowym elementem. Odpowiednia grubość ścian wewnętrznych zapewni ciszę w mieszkaniu. Natomiast stan i czystość klatki schodowej powie Ci sporo o mieszkańcach budynku, więc nie zapomnij zwrócić uwagi również na ten aspekt!

KSIĘGA WIECZYSTA -  aspekt szczególnie ważny przy kupnie mieszkania z rynku wtórnego. Jeśli mieszkanie należy do „wspólnoty” bez wyodrębnionej księgi wieczystej należy dokonać dodatkowych weryfikacji.  Należy również poprosić o dokument potwierdzający własność do wglądu (akt notarialny sprzedaży mieszkania).

RZETELNOŚĆ DEWELOPERA - przed zakupem mieszkania powinniśmy sprawdzić dewelopera. Należy poszukać informacji na forach o jego terminowości i jakości usług przy wcześniejszych inwestycjach. Dewelopera należy poprosić o wgląd do księgi wieczystej. Warto sprawdzić czy deweloper ma prawo dysponowania gruntem, czy ma pozwolenie na budowę i czy to pozwolenie pokrywa się z tym, co pokazywane jest klientowi w kolorowych folderach. Jeśli decydujemy się na kupno nowego mieszkania z rynku pierwotnego, najlepiej jest zakupić lokal już fizycznie istniejący. W ten sposób możemy się uchronić przed niewypłacalnością dewelopera.

OGLĘDZINY I NEGOCJACJE – podczas oglądania mieszkania oraz negocjacji nigdy nie należy okazywać zbyt mocnego zainteresowania, gdyż powoduję to wzrost pewności siebie sprzedawcy. Żadne mieszkanie nie jest idealne dlatego warto mieć oczy szeroko otwarte. Każde niedociągnięcie czy wadliwe rozwiązanie może być punktem wyjścia do negocjacji ceny.

ODBIÓR MIESZKANIA - warto postarać się o fachową pomoc przy odbiorze np.ekipy budowlanej, którą będzie wykańczać lokal, architekta wnętrz czy specjalistycznej firmy. Przede wszystkim powinniśmy sprawdzić: wymiary pomieszczeń odpowiadają projektowi (ewentualne niezgodności można rozliczyć zgodnie z umową) oraz  standard wykończenia (czy nie ma wad w wykonaniu podłóg, ścian, montażu okien i drzwi, przygotowaniu instalacji i przyłączeń itp.). Podpisując dokument odbioru mieszkania, oświadczamy, że akceptujemy jego stan, dlatego nie warto się spieszyć, należy natomiast skłonić dewelopera do usunięcia niedoróbek przed zakończeniem całego procesu. Ewentualne wady powinny zostać naprawione w ustalonym w umowie terminie.

Jestem ciekawa jakie są Wasze doświadczenia w tym temacie wyboru i zakupu pierwszego mieszkania - każda opina będzie cenna, więc piszcie śmiało komentarze ;-)